Berechnung Wohnfläche Hausratversicherung

Kalkulation Wohnfläche Haushaltsversicherung

Wer eine neue Wohnung besuchen oder ein eigenes Haus bauen will, sollte sich im Vorfeld über die Wohnflächenberechnung informieren. oder Dachneigungen auf andere Weise in die Berechnung einbeziehen, um fließen zu lassen. Für den Verbraucher ist es jedoch viel einfacher, wenn er in der Anmeldung nur den richtigen Wohnraum angeben muss. Oft wird der Wohnraum zur Berechnung der richtigen Versicherungssumme herangezogen. und zu hohe Versicherungsprämien für die Hausratversicherung.

Wodurch wird die Wohnfläche für die Hausratversicherung errechnet?

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Wohnraumberechnung - So läuft die Berechnung ab!

Das Wohnflächengesetz ist seit dem 31. Dezember 2004 in Kraft. Die Wohnfläche besteht dann aus der Nutzfläche der Wohnflächen. Der Wohnbereich umfasst nach der Wohnraumverordnung die Oberflächen von Fenster- und Türenrahmen, Einbau-Möbeln, Öfen/Wasserbecken. Im Falle von Gebietsabweichungen von mehr als 10 Prozentpunkten können die Vermieter den Vertrag wegen eines irreparablen Fehlers außerplanmäßig und ohne Einhaltung einer Frist auflösen.

Das Wohnflächengesetz ist seit dem 31. Dezember 2004 in Kraft. Die Wohnfläche besteht dann aus der Nutzfläche der Wohnflächen. Allerdings stimmt die eigentliche Nutzfläche nicht mit der Wohnfläche überein. Zum Wohnraum gehört nach der Wohnraumverordnung folgende Bodenfläche: Kindergärten, Swimmingpools, Balkone, Lauben, Terassen und Hausgärten ebenso zum Wohnraum, sofern sie ausschliesslich zur Ferienwohnung oder zum Ferienhaus mitwirken.

Allerdings werden diese Basisflächen in der Praxis in der Regel nur zu einem Quartal, aber nicht mehr als der Haelfte errechnet. Nicht als Wohnfläche gelten dagegen die Bodenflächen folgender Räume: Nach der Wohnraumverordnung umfasst die Wohnfläche die Bereiche Fenster- und Türenrahmen, Einbaumöbel, Herde und Wannen. Oftmals sind Schrägdächer eine Besonderheit: Wenn die Oberfläche unter einer Neigung bis zu einem Meter hoch ist, gilt sie nicht als Wohnraum.

Bereiche unterhalb einer Neigung mit einer Zimmerhöhe von ein bis zwei Zehnern werden als 50 prozentige der Wohnfläche gerechnet, alles über zwei Zehntausende als 100 prozentige der Wohnfläche. Kamine, frei stehende Stützen und Stützen, zugewandte Wände und Fassaden gelten nicht als Wohnraum, wenn ihre Fläche 0,1 qm und ihre Bauhöhe 1,50 m überschreitet.

Darüber hinaus sind Tür-, Fenster- und Wand-Nischen nicht Teil des Wohnraums, wenn sie nicht bis zum Boden reichen oder nicht tiefer als 13 cm sind. Als weitere Option zur Berechnung der Wohnfläche bietet sich die Norm DIN 277 an. Im Gegensatz zur Wohnraumverordnung wird die Bruttogeschossfläche zunächst aus den Außenabmessungen des Hauses berechnet. Die technischen Bereiche umfassen Maschinen, Heizungs- und Operationssäle.

Für preisfreies Wohnen, d.h. für Wohneinheiten, die nicht mit staatlichen Geldern subventioniert werden, ist die Wohnraumverordnung nicht verbindlich. Daher steht es dem Eigentümer in diesem Falle offen, ob er die Flächenverordnung oder die DIN-Norm 277 für die Flächenberechnung verwendet. Die Wohnraumverordnung wird heute in der Regel auch auf privatwirtschaftlich genutzte Wohneinheiten angewandt.

Bei Anwendung der Norm 277 ergibt sich jedoch eine höhere Wohnfläche und damit eine wesentlich höhere Miete. Denn Balkon, Terrasse, Keller und Schrägdachfläche machen 100 prozentig die Wohnfläche im Sinne der 277. Diese Berechnung kann zu bis zu 20 Prozentpunkten mehr Wohnfläche führen, vor allem in Attikawohnungen.

Wohnraum anfangs fehlerhaft kalkuliert - was nun? Die Wohnraumberechnung kann nach einem anderen Verfahren erfolgen. Andernfalls können die Mandanten eine Mietreduzierung geltend machen, wenn die im Vertrag ausgewiesene Wohnfläche um mehr als 10 Prozentpunkte von der eigentlichen Wohnfläche abweicht. Mit einer 15-prozentigen Regelabweichung verringert sich der Mietpreis entsprechend um 15-prozentig.

Daher sollten sich Interessenten vor Vertragsabschluss, z.B. mit Hilfe eines Baumeisters oder Zivilingenieurs, über die exakte Wohnfläche unterrichten. Findet im Pachtvertrag kein konkreter Hinweis auf die Rechenmethode statt, findet nach Entscheidungen des Bundesgerichtshofes (Az.: VIII ZR 86/08; VIII ZR 205/08) die Bodenflächenregelung Anwendung. Im Falle von Gebietsabweichungen von mehr als 10 Prozentpunkten können die Mietenden den Vertrag wegen eines irreparablen Fehlers außerplanmäßig und ohne Einhaltung einer Frist auflösen.

Weil die Wohnfläche die Betriebs- und Nebenkostenhöhe beeinflußt, sollte der Vermieter den Anteil der Anschaffungsnebenkosten an der tatsächlichen Wohnfläche anrechnen. Darüber hinaus berechtigt eine Abweichung von der Wohnfläche den Vermieter, die Zustimmung zu Mieterhöhungen zu verweigern.

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